Welkom in Kunadacs, Hongarije. Welkom op het prachtige landgoedKunadacs Nyugdíjas Lakópark (senior living villapark) even buiten het dorp. Hier op dit 10 hectare grote landgoed zullen vanaf het komende jaar zo’n 80 woningen en appartementen worden gebouwd voor senioren uit met name Nederland. De achterliggende gedachte is om een community te ontwikkelen waar nabuurschap nog vanzelfsprekend is. Waar je veilig en onbezorgd kunt leven in een omgeving waar mensen omzien naar elkaar. Happy Hungary Senior Living!
En dat in een omgeving waar rust en ruimte in overvloed aanwezig zijn, en waar het leven puur is, en tegelijkertijd heel comfortabel. De omgeving nodigt uit om te wandelen, te fietsen of paard te rijden. Om op je eigen tempo te ontdekken. Op het landgoed zelf zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals een lounge met een speciaal voor de bewoners bedoeld restaurant, een bibliotheek, verschillende hobbyruimten en een buitenzwembad. Een dokterspost met fysiotherapie is ontwikkeling evenals een fitnessruimte en wellness. Deze laatste zullen een plek krijgen in één van de twee gebouwen die het landgoed nu al sieren.
Rust en ruimte zijn er in de directe omgeving volop en het op zeer korte afstand gelegen Nationale Park Kiskunság. Maar ook reuring is nabij, in de historische provinciehoofdstad Kecskemèt, en in het wonderschone op slechts een uurtje rijden gelegen Boedapest. Ook de luchthaven Ferenc Liszt is binnen een uur bereikbaar.
Happy Hungary Senior Living werkt aan heerlijk wonen in een community waar senioren oog hebben voor elkaar. De woningen die we ontwikkelen liggen mooi ingebed in het landschap, en zijn tegelijkertijd goed bereikbaar en toegankelijk. Het landgoed nodigt uit om te wandelen en om de omgeving te verkennen. En om samen met andere Nederlandse senioren te genieten van een heerlijke tijd.
Op woensdag 17 augustus organiseren we van 16:00-18:00 uur een inloopdag in Utrecht voor belangstellende kopers. U bent van harte welkom. Graag even een mail ter bevestiging van uw komst naar alex@beyondnow.nl Die middag kunt u allerlei vragen stellen over de woningen die we realiseren op het landgoed in Kunadacs. We hebben informatie over het …
Voor de villa’s Maja en Rosa is de indicatieve koopprijs bekend. Indicatief, want rekening houdend met onvoorziene ontwikkelingen in de bouwkosten. Klik hier voor de prijzen per woning.
De pandemie heeft de ontwikkeling van de woningen in Kunadacs helaas geruime tijd op een laag pitje gezet. Maar inmiddels zijn we weer hard aan de slag. De plattegronden van de villa’s Maja en Rosa zijn uitgewerkt en beschikbaar via deze site evenals de verkaveling met bouwnummers. Op woensdag 17 augustus organiseren we van 16:00-18:00 …
Wat maakt wonen in Hongarije nou zo aantrekkelijk? We vragen het Hans, eigenaar van het landgoed dat we ontwikkelen tot een attractieve woonomgeving voor senioren.
“Hongarije is in verhouding tot Nederland dunbevolkt. En zolang je geen rare dingen doet heb je alle vrijheid om te genieten van het leven. De laatste tijd is Hongarije regelmatig in het nieuws en bijna altijd negatief. Dus mooi dat er zoveel ruimte is, maar kun je je in Hongarije ook vrij voelen? Het antwoord is een volmondig ja. Hongarije en vrijheid, daar moeten veel westerlingen toch wel even bij slikken. Want in de krant lezen we toch met grote regelmaat dat het in het land van meneer Orban niet allemaal zo democratisch aan toe gaat. Vrijheid van meningsuiting is ver te zoeken, de pers is in handen van de regering etc.
Ik woon hier nu 11 jaar en merk van dat alles niets. Sterker nog ik heb soms het gevoel dat het hier beter is geregeld dan in Nederland. Als ik de politie nodig heb dan bel ik de dorpsagent en die komt of regelt dat er collega’s komen. En een zaak is hier een zaak en komt niet op de stapel. Ik loop graag hard en neem dan onze honden los mee. Eén van mijn buren vond dat niet zo leuk en belde de politie. Die belde vervolgens mij op en legde de situatie uit. Ik heb een andere route gekozen nadien en de politieman verzocht het mijn buurman even uit te leggen. De buurman had namelijk een beetje angst voor die grote buitenlander. Na uitleg van de agent kwam de buurman met een grote fles palinka. Nadat die op was begrepen we elkaar zeer goed, hoewel mijn Hongaars nog niet zo goed was.
Voor Nederlandse vrienden vergelijk ik de situatie en het gedrag van mensen wel eens met dat van de jaren 60 in Nederland. Respect wordt hier nog steeds als basis erin gestampt. Heeft dat alles nu met vrijheid te maken? In mijn ogen wel, want de stelregel hier is eigenlijk nog steeds dat als je je normaal gedraagt er eigenlijk geen regels nodig zijn. Je spreekt elkaar aan op gedrag en dat voldoet prima. Verder is Hongarije een democratie en lid van de EU.”
Wonen in Hongarije
Hongarije is nog steeds lid van de EU, hoewel premier Orban wel veel moeite lijkt te doen eruit gegooid te worden. Bottom line is dat hij wel in zal binden omdat Hongarije erg afhankelijk is van de EU gelden. Omdat deze nu achterblijven zien we de koers van de Forint omhoog schieten. In heel Europa stijgen de prijzen van brandstof en elektra. Die worden hier nog kunstmatig laag gehouden (vandaar dat de Hongaren Orban op handen dragen) Hoe lang Hongarije dat nog volhoudt is de vraag.
Als inwoner van de EU mag u overal in de EU wonen. Dus ook in Hongarije. In uw woning op ons park mag u permanent wonen. Als u eenmaal eigenaar bent kunt u bij de gemeente een zogenaamd “lakcim kartya “aanvragen. Met dat kaartje kunt u vervolgens een auto op Hongaars kenteken laten zetten of een auto met Hongaars kenteken kopen. De autokosten zijn hier aanzienlijk lager dan in Nederland. U betaalt voor een middenklasse auto circa 200 euro aan belasting, circa 100 euro aan autobaanvignet en circa 150 euro aan WA. En nee niet per maand maar per jaar.
Bent u met pensioen en betaalt u over uw pensioen in Nederland belasting dan betaalt u daarover in Hongarije niet nogmaals belasting. Echter als u emigreert naar Hongarije (u laat zich dan uitschrijven uit Nederland, maar u blijft wel Nederlander met een Nederlands paspoort ) dan betaalt u over uw pensioenuitkering geen belasting (de enige uitzondering voorzover ik weet zijn ambtenaren). Als u in Hongarije woont kunt u zich aanmelden bij de Hongaarse ziektekostenverzekering. Deze dekt alle kosten behalve de kosten van medicijnen (dus huisarts, ziekenhuis, fysio etc.). De kosten daarvan bedragen nu circa 30 euro per maand.
Kunadacs Nyúgdias Lakopark (Senior Living villapark)
Wonen op een landgoed biedt een bijzondere beleving, waarin rust, ruimte, natuur en nabuurschap vanzelfsprekend zijn. Het landgoed ligt in de Peregadacs. De Peregadacs is een oude benaming stammend van voor de oprichting van het dorp Kunadacs. Het landgoed ligt in een geaccidenteerd gedeelte van de omgeving. Hierin zijn nog de duinen te herkennen van de Pannonische zee waar een groot deel van Hongarije in de verre oudheid onder lag. Het landgoed is omringd door nationale parken, landerijen en buurtschappen. Het dorp Kunadacs ligt op circa anderhalve kilometer en is te bereiken over een asfaltweg. De toegang tot het landgoed wordt gevormd door een houten poort (de székely kapu ) welke u met een mooie spreuk van harte welkom heet.
Het parkconcept kenmerkt zich door de drie volgende kernbegrippen
Ruimte
Rust
Genieten
Ruimte
Op het park heeft u ruimte volop. Op 10 hectare worden maximaal 40 vrijstaande woningen en 40 appartementen gebouwd. Ook is er volop ruimte in het doen en laten. Geen dik handboek met gedragsregels, maar een in overleg opgesteld kader waarop je elkaar kan aanspreken. Geen parkmanagement wat handhaaft, maar een park waarin men elkaar aanspreekt, informeert, helpt en waar nodig corrigeert.
Een belangrijke hulp hierbij is het door vele Hongaren dagelijks gehanteerde woord “holnap“ (ja ja dat betekent morgen) vaak gecombineerd met “majd” (het komt goed). En hoewel dat als Nederlander in het begin behoorlijk wennen is, geeft het uiteindelijk wel rust.
Rust
Het park ligt buiten de bebouwde kom van het dorp, en op een blaffende hond, een hinnikend paard of een balkende ezel is het over het algemeen rustig. De asfaltweg langs het park wordt overdag gebruikt door lokaal verkeer, maar ‘s avonds en ‘s nachts zijn de auto’s die er overheen rijden op de vingers van 1 hand te tellen.
Op het park mag en kan u alles zelf. U mag zelf uw huis schilderen, uw tuin onderhouden, uw eigen groente verbouwen, huisdieren houden etc. Natuurlijk heeft u uw buren maar in goed overleg kan veel. Uw woning is ingericht op zelfstandig gebruik net zoals in Nederland. Daarnaast kunt u gebruik maken van de op het park aanwezige faciliteiten zoals zwembad, hobbyruimte, garage (voor de sleutelaars onder u), poolkamer, bibliotheek en het restaurant. Wilt u bepaalde zaken niet meer zelf doen dan kunt u dat aan het parkmanagement vragen. Natuurlijk zijn er op het park kosten die gedragen moeten worden door alle bewoners. Hiervoor wordt een vereniging van eigenaren (VVE) opgericht met een eigen bestuur die dit regelt. Dit bestuur bepaalt ook de bijdrage van de bewoners aan de VVE.
Genieten
In Nederland is het de norm geworden om ouderen zo lang als mogelijk zelfstandig te laten wonen. Op zich een goed idee, maar helaas kennen we allen de uitwassen. Onbetaalbare zorg, uiteengereten huwelijken (de ene partner in een verzorgingshuis en de andere thuis), alleenwonende ouderen die vereenzamen. Op het park komt u samen en geniet u samen. Indien u zorg nodig heeft is deze aanwezig en voor een fractie van de kosten zoals we die in Nederland kennen in te kopen. Blijft u alleen over dan zorgen uw medebewoners samen met het parkmanagement ervoor dat u niet vereenzaamt. Met ouderdom komen de gebreken, het is niet anders. In Nederland hebben vele ouderen een onveilig gevoel. Ze zijn bang om het huis uit te gaan, te gaan winkelen en ga zo maar door. Op het park letten we op elkaar en als u eens lekker lang op vakantie wilt dan heeft u de zekerheid dat uw huis er nog staat en dat er niet wordt ingebroken. Alle woningen zijn voorzien van een alarminstallatie en een noodhulp installatie. De meldingen gaan naar een centrale die het gehele jaar door 24 uur per dag in bedrijf is.
Wonen op het landgoed betekent genieten. Genieten van het landgoed, genieten van uw woning, genieten van de mooie natuur, genieten van de vele festiviteiten die in het dorp en in de steden worden georganiseerd. En vooral ook samen genieten van een aantrekkelijke oude dag.
De woningen
Op het landgoed komen verschillende woningen: zo’n 40 vrijstaande woningen en 40 appartementen. De woningen en appartementen liggen mooi verweven met het landschap rond de central voorzieningen. In de eerste fase realiseren we 16 woningen. Deze verkoop van deze fase start medio 2022. Een prijsindicatie? 186.000-317.000 euro voor een villa, afhankelijk van het type, het al dan niet hebben van een eerder en de grootte van de kavel.
De drie kernbegrippen – ruimte, rust en genieten – zoals hieronder beschreven, gelden ook voor de technische en economische opzet van het park.
Ruimte
Het park wordt ruim opgezet, met veel bomen en groen. Datzelfde geldt ook voor de woningen. In de woning is alles gelijkvloers. Uw woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer(s) bevinden zich alle op de begane grond. Op dit moment zijn er twee woningvarianten uitgewerkt die al dan net voorzien zijn van een kelder en een groot overdekt terras. U heeft de mogelijkheid om binnen de gestelde bestemmingsplancriteria uw eigen woningontwerp voor te stellen. De woningen zijn levensloop bestendig en geschikt voor rolstoelen (brede deuren en lichtschakelaars die lager zijn geplaatst ). Met betrekking tot de indeling van uw woning heeft u veel vrijheid en keuzemogelijkheden.
De opzet van het park is zodanig dat we als geheel energie produceren. Alle woningen worden voorzien van zonnepanelen, waarbij gebruik gemaakt kan worden van de gunstige salderingsregeling. Op het park is geen gas beschikbaar voor verwarmen en/of koken. Mogelijk dat we op termijn met de overschotstroom waterstof gaan produceren. Maar de techniek moet daar eerst wat verder in zijn. Op het park komt er per 3 woningen een elektrisch oplaadpunt op de centrale parkeerplaats. Verder hebben alle woningen een laadpunt voor de elektrische buggy die dient voor het vervoer op het park.
Rust
De woningen zijn zeer goed geïsoleerd volgens het nul op de meter concept. De woningen zijn alle uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Daarnaast hebben de woningen vloer- en plafond verwarming/koeling. Geen lawaaimakende airco systemen dus. Alle woningen hebben een schoorsteen waarop een open haard of een houtkachel kan worden aangesloten. Want niks is zo lekker als s ’avonds gezellig rond een warme kachel te zitten.
Hoewel er op het park een garage aanwezig is waar lekker gesleuteld kan worden (oldtimer-liefhebbers zijn van harte welkom) zal al het vervoer op en buiten het park van de parkbewoners elektrisch zijn.
Genieten
Door een woning te kopen in dit concept doet u een veilige investering. Duurzaamheid is de basis van het park en de daarop gerealiseerde woningen. Het park is gericht op de toekomst. Zo hebben de woningen geen eigen meters meer, maar wekken zij alle stroom op voor het geheel. Naast uw eenmalige investering heeft u slechts nog de VVE-bijdrage voor dekking van het collectief, het onderhoud en het parkmanagement.
